420 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509486783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 598 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 536 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 881 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 452 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 496 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 587 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 529 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 677 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 551 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 310 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 507 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 977 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 528 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.