422 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126684
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509486953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 458 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 546 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 494 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 328 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 469 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 217 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 523 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 508 699 $ Poids 79 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 511 $ Poids 76 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 391 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 482 524 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.