381 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509487175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 67 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 571 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 347 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 397 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 421 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 512 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 458 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 816 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 525 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 516 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 108 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 455 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.