383-385 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 74,3 m² · constr. 1988 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509487233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 356 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 720 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 186 798 $ Poids 71 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 821 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 491 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 144 $ Poids 65 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 794 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 263 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 887 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 867 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 322 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 678 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 304 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 89 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 399 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 403 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 332 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +28 451 $ | 476 935 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.