449 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509487613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 524 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 588 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 527 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 363 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 497 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 780 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 539 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 614 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 470 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 926 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 444 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 529 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 985 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 517 403 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.