454 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509487878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 468 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 466 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 391 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 407 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 447 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 439 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 143 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 421 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 518 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 523 240 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 484 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 320 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 501 823 $ Poids 71 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 036 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.