450 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509487986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 133 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 406 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 298 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 485 027 $ Poids 80 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 402 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 431 941 $ Poids 77 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 452 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 540 $ Poids 73 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 781 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 467 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 459 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.