467 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509488161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027509488161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 127 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 693 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 905 $ Poids 53 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 604 183 $ Poids 49 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 978 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 571 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 168 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 713 403 $ Poids 42 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 657 $ Poids 40 % |
| 9 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 498 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 923 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 597 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 332 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 650 568 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.