53 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509488736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027509488736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 205 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 321 691 $ Poids 76 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 484 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 663 396 $ Poids 60 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 976 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 547 303 $ Poids 53 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 926 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 592 312 $ Poids 51 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 161 924 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 574 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 685 153 $ Poids 46 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 284 $ Poids 45 % |
| 10 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 881 $ Poids 42 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 300 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 458 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 965 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 502 662 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.