49 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509488843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509488843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 194 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 476 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 397 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 531 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 486 471 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 367 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 508 897 $ Poids 79 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 448 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 455 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 746 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 500 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.