185 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 120,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509489058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 300 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 259 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 274 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 319 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 418 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 300 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 593 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 479 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 418 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 644 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 403 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 446 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 390 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 365 333 $ Poids 54 % |
| 12 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 423 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 381 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.