182 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 118,3 m² · constr. 1950 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027509489120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 276 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 248 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 198 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 286 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 440 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 276 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 571 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 764 $ Poids 61 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 343 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 360 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 365 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 375 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 439 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.