184 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 141,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509489400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 302 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +16 467 $ | 319 371 $ Poids 65 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 487 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 212 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 324 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 302 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 720 116 $ Poids 52 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 998 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 569 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 933 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 596 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 909 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 589 335 $ Poids 46 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 241 $ Poids 41 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 553 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 329 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.