187 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 52 m² · constr. 2014 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489595510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509489595510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 687 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 636 $ Poids 54 % |
| 2 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 573 $ Poids 38 % |
| 3 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 430 369 $ Poids 28 % |
| 4 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 447 502 $ Poids 26 % |
| 5 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 391 674 $ Poids 21 % |
| 6 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 580, Rue Veillon, Québec 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (4 614 $/m²) 60,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 562 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 363 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.