188 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509489812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 286 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 332 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 378 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 383 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 504 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 374 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 517 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 407 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 458 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 276 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 414 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 601 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 501 054 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.