709 Rue Douvain app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509490279520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027509490279520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 600 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 692 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 507 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 681 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 776 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 386 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 588 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 619 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 905 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 735 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 205 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 618 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 422 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.