709 Rue Douvain app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 122,1 m² · constr. 2011 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509490279520010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381217
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027509490279520010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 616 103 $ Poids 79 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 653 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 339 016 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 905 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 507 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 718 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 585 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 412 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 015 $ Poids 56 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 982 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 986 $ Poids 52 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 600 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 731 999 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.