709 Rue Douvain app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 123,3 m² · constr. 2011 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509490279520010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027509490279520010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 618 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 653 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 340 450 $ Poids 65 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 905 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 507 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 721 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 585 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 414 475 $ Poids 58 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 982 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 603 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 600 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +59 376 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 735 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.