704 Rue Douvain · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509490300060010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027509490300060010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 544 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 585 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 651 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 872 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 756 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 648 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 603 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 466 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 563 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 508 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 612 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.