385 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509490909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509490909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 594 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 534 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 515 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 540 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 472 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 415 $ Poids 65 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 236 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 405 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 466 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 901 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 964 $ Poids 48 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 453 370 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.