395 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
1 401 500 $
Maison mobile · 1 333 $/m² · 1 051 m² · constr. 1987 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 051 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 2 120 000 $ -22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509491682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
27
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125959
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
1 430 000 $
Rôle antérieur
2 120 000 $
ID provincial
23027509491682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 42 % |
| 2 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 35 % |
| 3 | 316, rue La Ferté, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 28 % |
| 4 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 28 % |
| 5 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 393B, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +59 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 623 $ Poids 25 % |
| 7 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 11 % |
| 9 | 501, rue Jean-Francois-Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 325 900 $ Ajust. marché +65 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 501, rue Jean-François Drouin, Québec 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 316 900 $ Ajust. marché +63 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 833 $ Poids 11 % |
| 11 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 316 900 $ Ajust. marché +63 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 833 $ Poids 11 % |
| 12 | 501, rue Jean-Francois-Drouin, Québec 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 318 900 $ Ajust. marché +63 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 295 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.