394 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 127,6 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509492338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509492338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 786 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 495 677 $ Poids 75 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 675 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 828 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 305 282 $ Poids 61 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 540 846 $ Poids 52 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 692 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 651 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 756 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 376 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 487 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 660 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 489 403 $ Poids 49 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 533 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.