388 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509492574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509492574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 483 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 334 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 497 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 651 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 531 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 787 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −12 658 $ | 330 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 671 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 750 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 178 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 384 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.