397 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509492579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126726
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509492579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 340 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 367 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 454 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 352 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 713 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 445 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 689 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 484 385 $ Poids 69 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 772 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 516 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 641 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 907 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 445 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 632 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 410 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 917 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 875 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.