395 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509492697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509492697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 489 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 476 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 667 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 523 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 690 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 378 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 754 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 176 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 790 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 326 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 782 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 615 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 440 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.