386 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Autre · 2 781 $/m² · 171,4 m² · constr. 1975 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509492702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
126728
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509492702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373-375, rue de la Parmentière, Québec 2026-01-19 · 881 m · Vendu 641 000 $ (3 655 $/m²) 175,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 628 917 $ Poids 64 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 873 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 924 $ Poids 59 % |
| 4 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 901 m · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 614 560 $ Poids 57 % |
| 5 | 424-426, rue de la Girouille, Québec 2025-04-29 · 541 m · Vendu 485 000 $ (2 775 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 536-538, rue de la Girouille, Québec 2025-12-29 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 373 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 105 $ Poids 54 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 828 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 779 108 $ Poids 49 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 987 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 799 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 658 772 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.