405 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509493077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 578 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 490 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 519 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 456 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 533 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 512 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 568 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 780 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 570 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 670 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 480 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 934 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 461 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 493 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 880 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 604 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 888 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 353 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.