398 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 133,1 m² · constr. 2009 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027509493092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 093 $ Poids 74 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 569 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 658 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 649 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 857 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 349 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 845 195 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 765 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 894 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 703 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 783 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 425 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 796 098 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.