403 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126652
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509493195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 437 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 509 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 497 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 544 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 785 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 497 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 391 925 $ Poids 71 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 920 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 440 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 837 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 182 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 109 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 514 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 506 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 491 372 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.