398 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509493210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 479 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 400 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 493 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 720 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 527 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 473 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 909 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 424 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 742 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 483 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 809 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 845 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −12 658 $ | 328 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 810 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 177 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 599 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 381 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.