401 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509493294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 508 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 522 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 502 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 739 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 558 847 $ Poids 68 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 906 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 451 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 844 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 852 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 347 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 818 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 187 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 639 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 471 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.