402 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509493499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 463 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 390 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 189 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 793 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 453 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 764 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 494 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 804 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 416 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 309 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 919 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 454 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 675 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 418 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 525 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 930 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.