400 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509493617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 485 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 500 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 479 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 741 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 534 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 881 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 430 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 839 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 332 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 807 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 179 509 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 489 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.