398 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509493725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509493725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 394 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 468 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 719 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 500 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 748 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 459 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 349 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 192 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 637 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 422 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 151 $ Poids 63 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 933 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 459 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 456 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 866 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 401 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 693 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.