464 Avenue Vernet · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509494233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509494233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 473 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 665 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 814 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 504 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 844 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 463 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 37 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 436 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 193 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 906 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 463 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 755 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 449 934 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.