475 Avenue Vernet · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509494278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509494278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 524 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 480 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 848 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 512 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 62 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 381 $ Poids 72 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 467 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 881 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 762 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 456 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.