404 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509494351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509494351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 472 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 789 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 503 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 365 565 $ Poids 75 % |
| 7 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 29 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 818 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 462 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 459 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 217 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 769 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 448 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 912 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 462 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.