403 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509494593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509494593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 477 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 198 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 787 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 510 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 369 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 465 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 820 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 467 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 897 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 410 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 792 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 454 309 $ Poids 62 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 558 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.