409 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509495082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509495082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 549 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 493 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 495 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 578 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 835 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 416 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 574 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 510 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 489 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 457 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 306 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 470 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 976 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 439 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.