413 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509495555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126760
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509495555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 568 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 467 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 352 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 432 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 715 $ Poids 78 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 452 377 $ Poids 78 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 977 $ Poids 71 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 138 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 471 $ Poids 68 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 890 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 498 531 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.