432 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509495969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509495969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 191 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 480 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 404 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 443 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 381 $ Poids 70 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 910 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 512 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 467 607 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 952 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 148 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.