424 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 133,3 m² · constr. 1986 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509496114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027509496114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 541 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 565 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 584 704 $ Poids 56 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 940 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 160 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 678 403 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 313 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 853 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 497 316 $ Poids 40 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 606 100 $ Poids 38 % |
| 10 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 531 256 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 162 $ Poids 37 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 918 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 531 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.