428 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509496325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509496325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 426 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 501 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 195 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 480 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 366 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 428 223 $ Poids 75 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 669 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 462 977 $ Poids 73 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 441 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 586 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 448 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.