432 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509496566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509496566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 488 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 544 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 668 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 504 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 392 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 465 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 814 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 412 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 441 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 407 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 771 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 537 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 235 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.