446 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126700
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509497114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 492 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 548 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 879 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 415 186 $ Poids 69 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 398 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 469 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 757 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 508 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 668 $ Poids 59 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 470 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 393 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.