33 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509497227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 602 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 881 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 456 155 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 500 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 540 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 533 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 592 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 430 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 445 243 $ Poids 50 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 555 653 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.