29 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509497316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 432 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 533 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 154 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 280 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 510 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 427 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 457 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 495 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 142 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.