438 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509497370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 582 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 482 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 609 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 844 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 441 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 524 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 523 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 925 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 143 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 432 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 947 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 792 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.