25 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 103,2 m² · constr. 1989 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509497405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 584 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 816 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 524 460 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 855 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 442 420 $ Poids 70 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 425 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 495 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 752 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 537 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 444 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 468 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 527 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 277 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.