21 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509497493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509497493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 579 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 520 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 842 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 438 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 424 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 736 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 533 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 465 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 523 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 573 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.